Законопроект, направленный на обеспечение комплексного развития территорий в рамках реализации крупных инвестиционных проектов в жилищном строительстве, предполагает расширение обязательств застройщиков после его принятия.
Для того чтобы проект в сфере жилищного строительства был признан масштабным, предлагается увеличить минимальную общую площадь жилых помещений в возводимых многоквартирных домах в три раза — до 300 тысяч квадратных метров. Кроме того, инвестор будет обязан разработать документацию по планировке территории и построить социальные объекты, такие как школы, детские сады и поликлиники, в соответствии с установленными нормативами. Застройщики, реализующие такие проекты, смогут получать земельные участки без проведения торгов.
Поскольку строительство школы является наиболее затратным элементом из перечня социальных объектов, инвестор должен будет покрыть не менее половины расходов на ее возведение, в то время как оставшаяся часть будет финансироваться из местного бюджета. При этом застройщик обязан разработать и передать в муниципальную собственность проектную документацию.
Законопроект будет рассмотрен на ближайшем заседании Законодательного собрания, запланированном на 15 мая.
Напомним, что на строительном форуме «Ступени. Рост», который прошел в Ростове 18 апреля, глава региона Юрий Слюсарь отметил, что в настоящее время жилищное строительство в Ростовской области значительно опережает создание социальной и инженерной инфраструктуры, что часто нарушает исторический и архитектурный облик городов. Руководитель области подчеркнул, что теперь все новые строительные проекты в регионе будут осуществляться в соответствии с едиными градостроительными правилами. Основным из них является комплексное развитие территорий, при котором вместе с жилыми домами инвесторы обязаны обеспечивать строительство социальных объектов, создание инженерных сетей и транспортную доступность. За соблюдением этих норм будет следить совет по градостроительству и развитию территорий, возглавляемый Юрием Слюсарем.
