Грамотный бюджет — это 50% успеха ремонта. Он защищает от перерасходов, срывов сроков и компромиссов в качестве. Ниже — пошаговый план, цифры-ориентиры и типичные ошибки.
- Определите цель и масштаб
- Тип ремонта: косметический, капитальный, реновация с перепланировкой.
- Помещения в приоритете: сначала «дорогие» зоны — санузлы, кухня, коридор.
- Плановый уровень комфорта: эконом, средний, премиум.
- Разбейте бюджет по статьям Рекомендуемые доли (ориентиры, могут меняться):
- Черновые работы и материалы: 25–35% (стяжка, штукатурка, гидроизоляция, электрика, сантехника).
- Чистовые материалы: 20–30% (плитка, краска, обои, полы, двери, плинтусы).
- Работа бригады/прораба: 25–40% (в регионах и городах доли отличаются).
- Мебель и кухня: 10–25%.
- Свет и электрофурнитура: 5–10%.
- Техника и сантехника: 10–20%.
- Логистика и прочее: 3–7% (доставка, подъем, вывоз мусора, расходники).
- Резерв на непредвиденное: 10–20% от общей сметы.
- Составьте ведомость работ и материалов
- По каждому помещению: демонтаж, выравнивание, коммуникации, гидроизоляция, финиш.
- По каждой позиции: количество, единица (м2/м.п./шт.), цена за единицу, сумма.
- Добавляйте технологический запас: 5–10% для плитки/ламината/обоев; 10–15% для расходников.
- Отдельно укажите инструмент/аренду оборудования.
- Получите 2–3 сметы от подрядчиков
- Одинаковое ТЗ: планы, метражи, материалы. Только так корректно сравнивать.
- Просите расшифровку каждой позиции и объемов, сроки и условия оплаты.
- Учтите скрытые расходы: штробление, доставка, подъем, демонтаж, подготовка оснований, вынос мусора, временное подключение.
- Зафиксируйте решения, влияющие на бюджет
- План электрики: количество групп, розеток, света, умный дом.
- Сантехника: разводка, инсталляции, трапы, фильтры, рециркуляция.
- Отделка: класс материала, формат плитки (укладка 60×120 дороже), высота плинтуса, профиль/уголки.
- Двери: тип коробки, скрытые/обычные, доборы, фурнитура.
- Кухня: столешница (ЛДСП/камень), фурнитура, встроенная техника. Заморозка решений до старта экономит до 10–15% бюджета за счет отсутствия переделок.
- Планируйте кэшфлоу (календарь платежей)
- Разделите платежи на этапы: аванс (минимум), черновые, инженерия, чистовые, финал.
- Привяжите оплаты к приемке выполненных работ и подписанию актов.
- Материалы: крупные позиции выкупайте заранее (одной партией), расходники — поэтапно.
- Где экономить, а где нельзя Экономить можно:
- Отделка с невысокой износонагрузкой (спальня, кабинет).
- Формат и бренд материалов при соблюдении характеристик.
- Самостоятельная логистика части покупок, планирование распродаж. Экономить нельзя:
- Черновые материалы (стяжка, гидроизоляция, клеи, грунты).
- Инженерия (кабели, автоматы, трубы, коллекторы, запорная арматура).
- Работы, требующие квалификации (электрика, сантехника, гидроизоляция, стяжка).
- Резерв и риски
- Резерв 10–20% держите отдельно; не тратьте на апгрейды до конца черновых работ.
- Риски удорожания: кривые основания, скрытые дефекты, перенос коммуникаций, смена материалов, задержки поставок.
- Страховка: фотофиксация скрытых работ, договор с гарантией, фиксированные цены в смете на срок работ.
- Контроль бюджета
- Ведите простую таблицу учета: план/факт, оплачено/к оплате, остаток резерва.
- Еженедельный отчет: что куплено, что выполнено, какие изменения.
- Любая допработа — только через допсоглашение с ценой и сроком.
- Типичные ошибки
- Старт без проекта и ведомости материалов.
- Покупка чистовых материалов до выравнивания стен/пола.
- Отсутствие резерва и переоценка DIY-возможностей.
- Оплата «за объем» без приемки качества.
- Непродуманная логистика: двойная доставка, простой бригады.
- Пример ориентировочных бюджетов на 1 м²
- Косметический: 70–150 у.е./м².
- Капитальный без перепланировки: 200–400 у.е./м².
- С инженерией и техникой среднего уровня: 400–700 у.е./м². Важно: цены зависят от региона, курса, брендов и сложности работ. Уточняйте по своим метражам.
Чек-лист перед стартом
- Есть план помещения, планы электрики и сантехники.
- Утвержден стиль и перечень чистовых материалов.
- Получены и сравнимы 2–3 сметы, выбран подрядчик.
- Сформирован резерв 10–20%.
- Согласован календарь платежей и условия приемки.
Стройте бюджет «сверху вниз» (доли по статьям) и «снизу вверх» (точные позиции и объемы), фиксируйте решения до старта и контролируйте кэшфлоу. Так вы удержите ремонт в деньгах и сроках без неприятных сюрпризов.
